Від початку російського вторгнення на Україну змінилося життя кожного українця. Змін зазнала і економіка, і ринок нерухомості. Особливо оренда житла. І найбільше - саме у західних областях, куди переїхала величезна кількість переселенців. Зміни в цінах, непорозуміння, спроби нажитися та приклади справжньої людяності, - якими стали три місяці повномасштабної війни для ринку нерухомості, - у матеріалі NTA.
Оренда житла: як війна продиктувала нові правила
Мародерство на житлі
Упродовж чотирьох років чоловік зі сім’єю жив у Львові в одній і тій же орендованій квартирі. Оренда вартувала 340 доларів у місяць. А на початку війни власниця помешкання приголомшила новиною.
«Через місяць прийшла власниця квартири і повідомила, що дає нам два дні на збори і виселення. Сказала, що до неї приїжджають родичі, які тікають з-під обстрілів. Ми просили, щоби дала більше часу на збори, бо все-таки проживали ми 4 роки. Багато речей. На жодні поступки нам вона не пішла», - розповідає львів’янин Іван Шабатько.
Спочатку родину у себе прихистили друзі. Та найбільше Івана вразило, що під час пошуків нового житла, він побачив оголошення про оренду і тієї квартири, з якої його з сім’єю виставили. Ціна на житло була у понад два рази вищою.
«Ми записалися на перегляд цієї квартири. Прийшли переглядати квартиру, в якій жили 4 роки. Її виставили в оренду за 700 доларів. На перегляді був наш друг, який просто представився клієнтом, який прийшов переглянути квартиру. А потім уже ми зайшли – власниця такого не очікувала», - додає львів’янин Іван Шабатько.
Найбільше здивувало Івана та його сім’ю те, що таку підступну схему із ними провернула власниця, яка є викладачкою Львівської Політехніки. Зараз родина нарешті після довгих пошуків знайшла нове помешкання. І надіється, що така історія із ними більше не повториться. Ріелтори кажуть: такі ситуації, на щастя, поодинокі. Натомість, є дуже багато випадків, коли власники квартир віддавали житло в оренду переселенцям безкоштовно. Але розголосу набувають якраз негативні історії.
«Не більше 10% людей підняли ціни. Але не факт, що такі ціни втрималися чи їм вдалося здати квартиру за таку вартість. Насправді дуже багато квартир стоять зачиненими, адже люди повиїжджали за кордон»,- коментує голова львівського відділення спілки фахівців із нерухомого майна України та ріелторка Ілона Андроник. «Я маю власників, які взагалі безкоштовно віддали житло. І наразі живуть люди там безкоштовно по сьогоднішній день», - додає ріелторка Зоряна Канайкіна.
Де найбільше зросли ціни на нерухомість
Лідерами з підвищення ціни на оренду нерухомості на початку війни, за даними Flatfy, стали Закарпатська (+225% якщо порівняти з довоєнним часом), Чернівецька (+156%), Івано-Франківська (+128%), Львівська (+96%) і Черкаська області (+88%). Попит на житло найбільше зріс на заході України. Найчастіше квартири переселенці шукають у Тернопільській області (+373%), Закарпатті (+316%), Хмельниччині (+280%) і Черкащині (+196%). Найбільше попит на орендоване житло впав у Чернігівській, Сумській, Харківській, Миколаївській та Одеській областях (-90–93%).
«У всіх країнах світу прикордонні регіони – це ті, де крутиться контрабанда, де більші грошові потоки, де є більша потреба в якихось логістичних системах. І ми будемо жити у такому регіоні. Це не страшно. Розумієте, є така річ: не треба боятися того, що ми будемо популярними. І що в нас щось буде дорожче. Там де дорожче - там будуть крутитися більші гроші. Там люди будуть більше заробляти», - каже свою думку економіст Ростислав Слав’юк.
Ціни повертаються до довоєнних
Ринок нерухомості впродовж трьох місяці насправді був доволі мінливим. І зараз він уже геть інший, аніж був наприкінці лютого чи в березні. Ціни потрохи повертаються до довоєнних, констатують ріелтори. «Спочатку був дуже великий стрибок по оренді. Зараз маса людей виїжджає, повертається. В Київ в основному повертаються. Навіть у Харків люди повертаються додому. Тож ціни знову практично довоєнні, різниця 2-3 тисячі гривень», - каже ріелторка Зоряна Канайкіна. Ріелтори прогнозують, що зараз ціни можуть повернутися до рівня січня 2022 року.
«Наприклад, у вересні 2021 року ціни зросли через високий попит: деякі люди володіли якоюсь інформацією і заздалегідь собі щось винаймали. Тоді вартість оренди зросла десь на 20%. І з вересня і по сьогодні у середньому однокімнатна квартира у Львові вартує 5 тисяч гривень», - пояснює голова львівського відділення спілки фахівців із нерухомого майна України Ілона Андроник.
Водночас експерти наголошують: робити далекоглядні прогнози зараз ніхто не візьметься. Цінова політика на ринку нерухомості і далі буде залежати від розвитку воєнних дій. Юлія Бундз
Читайте нас у Telegram. Підписуйтесь на наш канал "Говорить великий Львів"
Читайте нас у Telegram. Підписуйтесь на наш канал
"Говорить великий Львів"
Підписуйтеся на
нашу сторінку у Facebook
