Ціни кусаються: Львів став лідером в Україні за вартістю нерухомості у новобудовах

Про це повідомляє ЛУН у своєму щоквартальному звіті. Купівля власної оселі стає дедалі складнішим завданням для пересічного містянина через стрімке зростання цін як на первинному, так і на вторинному ринках.

Рекордна первинка: Львів випередив Київ

Місто очолило загальноукраїнський рейтинг за цінами на первинному ринку нерухомості. Середня вартість квадратного метра у львівських новобудовах наразі становить 67,5 тис. грн (орієнтовно 1,5 тис. доларів). За рік цей показник зріс на 14% у національній валюті та на 7% у доларах.

Для порівняння: у Києві, який опинився на другій сходинці, квадратний метр у новобудові коштує в середньому 59,8 тис. грн (близько 1,3 тис. доларів). Найбюджетніша готова однокімнатна квартира від забудовника у Львові обійдеться в середньому у 3,1 млн грн, що є абсолютним рекордом по країні. У столиці аналогічне житло коштуватиме приблизно 2,5 млн грн, а в Ужгороді — 2,4 млн грн.

Що відбувається на вторинному ринку та в секторі приватних будинків

На вторинному ринку житла у Львові також зафіксовано суттєве здорожчання. Станом на 1 липня медіанна ціна однокімнатної квартири досягла 72 тис. доларів, продемонструвавши ріст на 11%. У Києві за таку квартиру просять у середньому 69,9 тис. доларів, а в Ужгороді — 67,5 тис. доларів.

Двокімнатне житло у місті продають у середньому за 100 тис. доларів, а трикімнатне — за 130 тис. доларів. За цими показниками Львів поступається лише Києву, де двокімнатні квартири коштують 106 тис. доларів, а трикімнатні — 155 тис. доларів. Медіанна вартість приватного будинку у Львові зросла на 3% порівняно з минулим роком і становить 200 тис. доларів (дорожче приватний сектор коштує лише в Києві — в середньому 220 тис. доларів).

Доступність житла: роки роботи та кабальна іпотека

Купівля нерухомості для львів'ян залишається однією з найменш доступних у країні. Щоб придбати однокімнатну квартиру на вторинному ринку, місцевому жителю довелося б відкладати свою повну середню заробітну плату протягом 8,6 року.

Державна програма "єОселя" також вимагає значних фінансових зусиль. Для купівлі квартири у Львові перший внесок становитиме близько 838 тис. грн, що еквівалентно середньому заробітку містянина за два роки і три місяці. Надалі щомісячний платіж за іпотечним кредитом забиратиме приблизно 83% від середньої зарплати у місті.

Динаміка будівництва та пропозиції на ринку

Попри високі ціни, у Львові збільшилася кількість житлових комплексів, у яких відкриті продажі. Зараз у місті налічується 151 такий об'єкт, що на 9% більше за торішній показник. Більший вибір житла пропонує лише Київ — 184 комплекси.

Крім того, у першій половині 2026 року Львівська область стала абсолютним лідером в Україні за запуском нових проєктів — тут розпочали продажі у 31 новому ЖК. Водночас темпи введення житла в експлуатацію суттєво сповільнилися: за останні чотири квартали у Львові здали 4630 квартир, а це на 26% менше, ніж за аналогічний попередній період.

Раніше ми повідомляли, що львівський ринок оренди давно живе за правилом “локація з’їдає метри”: одна й та сама квартира у схожому стані може мати різну ціну лише через район, транспорт і побут навколо.

• ЦІНИ НА КВАРТИРИ
• НЕРУХОМІСТЬ ЛЬВІВ
• ПРОГРАМА ЄОСЕЛЯ
• РИНОК НЕРУХОМОСТІ ЛУН